这座位于奥克兰林菲尔德的独立住宅在2013年购买时是租赁房产。
两名男子因在奥克兰购买的租赁房屋与同一土地所有者打了多年的官司，他们警告其他人租赁模式的风险。
当约翰*发现他和他最好的朋友在奥克兰花10万美元就能买到一套三居室的房子——远低于2013年全国46.6万美元的平均水平——这似乎是登上房产阶梯的完美方式。
他知道堪培拉大道(Canberra Avenue)上的那处房产是租赁的，但鉴于每月250美元的租金，以及两年后作为永久产权购买的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。
“我把它给我的律师看了，他们说这是一笔不错的交易，我应该接受它。”
两年过去了，约翰说他对房子进行了彻底的翻新，他找到了土地所有者尼尔·克里斯蒂安(Neil Christian)正在使用的房地产投资公司Trust Management，问他能否买下那块地。
“一开始情况似乎很好，但他们一直试图和我谈续签租赁协议，这不是我想要的。我看了估价，发现这块地的价值在30万到35万美元之间。
“但当我告诉他们这些价格时，我被告知它值100万美元，随着地价的飙升，我的地租将涨到每周1000美元。”
约翰说，他试图与房租上涨作斗争，并聘请了一位新律师，但最后他与信托管理公司进行了讨论，并被告知，如果他现在离开，就不会因为拖欠房租而被追究。
“我拿了，”约翰说。“我还有抵押贷款要还，而且我花了很多钱来装修房子，而且我用我的新西兰储蓄账户买了房子。
“在那段时间里，我每周工作七天，只是为了跟上进度。为了我自己的理智，我不得不走开。”
约翰说，他离开后开车经过这所房子，但他觉得太令人不安，所以尽量避开它。
“我为此付出了很多心血、汗水和泪水——我不能再买房子了，因为我用了我的KiwiSaver，它毁了我和我最好的朋友的友谊，我不知道我是怎么熬过来的。”
约翰说，他无法相信这样的事情在新西兰是允许的，他希望看到租赁模式停止。
信托管理公司首席执行官雷切尔·麦克唐纳(Rachel McDonald)表示，克里斯蒂安在2013年一直是该公司的客户，但该公司已不再为他代理。
“考虑到目前的情况，我明白我们只能在克里斯蒂安先生的直接指示下行动。我没有其他信息。”
克里斯蒂安指出，大约10年前，作为达成的解决方案的一部分，这些财产是“自愿交出的”。
“对于出租人和承租人来说，理解土地租赁的本质是很重要的，”克里斯蒂安说，“土地租赁通常在租金审查之间有很长的期限，租金保持固定，通常为21年。
“在整个租赁过程中的不同时期，这对双方都有好处和坏处。审查通常需要由独立的注册估价师来解决，如果需要的话，双方都可以随时使用流程来解决分歧。”
“灾难接二连三”
房地产经纪人、City Sales创始人马丁•邓恩(Martin Dunn)说，在他从事这个行业的时候，他看到了许多租赁物业的问题。
“我看到一场又一场的灾难——那里有一些非常残酷的租约，我见过它导致婚姻破裂和家庭破裂。”
邓恩说，有一些租赁公司被他描述为“良性的”，但作为一般规则，他不会建议买家购买。
“在签订租赁合同时，根本没有想到奥克兰会发展壮大，土地价值会与收入不成比例。租赁地契从来不是个好主意，永久地契永远是最好的。”
邓恩说，租赁费让那些“靠啤酒赚钱”的人“住在香槟郊区”，但这对“没有经验的人来说是危险的领域”。
CoreLogic估计，新西兰约有15400套租赁房产，其中5400多套位于奥克兰。
o正在进行的法庭纠纷
约翰并不是唯一一个对租赁模式不满的人。蒂姆·史密斯(Tim Smith)在奥克兰的弗里曼斯湾(freeman Bay)购买了一套租赁联排别墅，该别墅也属于克里斯蒂安(Christian)所有。
蒂姆·史密斯(Tim Smith)在弗里曼湾(freeman Bay)的纳皮尔街(Napier St)买了一栋租赁联排别墅。
史密斯和他的前合伙人在2015年以15.5万美元的价格买下了纳皮尔街的这处房产，他说当时的租金是每年3.1万美元。
史密斯说，但在2018年，租金审查出现了变化，租金涨到了每年81375美元。
他说，他当时还以为自己能够以永久产权的形式买下这块地，但被克里斯蒂安的公司Paros Property Trust拒绝了。该公司拥有这块地。
信托转而向高等法院要求史密斯支付自重置以来一直未支付的租赁费。
Paros要求史密斯支付237,625美元的拖欠租金，该公司表示，史密斯没有向拥有联排别墅的土地所有者支付这笔钱。法院曾命令史密斯和他的前合伙人偿还这笔钱，但史密斯选择上诉。
“我去过地狱又回来了，”史密斯说，法庭案件仍在进行中，“我没有抵押贷款，但我仍然必须支付租金，这是荒谬的，因为它比公开市场上的租金要高得多。
“我是被困在这种情况下的几个租户之一，有些人不得不放弃他们的租约和房产。这是一场真正的斗争。”
克里斯蒂安表示，有关纳皮尔街租赁权的事宜仍待法院审理，因此帕罗斯房地产信托基金“认为不适合”进一步置评。
*为保护隐私，更改了名称
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